Plomberie en immeuble ancien à Nice : ce qu'il faut savoir

Des matériaux qu'on ne pose plus aujourd'hui

Dans les immeubles anciens, il n'est pas rare de trouver des tronçons de canalisation en plomb sur l'alimentation, ou en fonte sur les évacuations, deux matériaux qui ne sont plus utilisés en neuf : le décret n°2001-1220 du 20 décembre 2001 interdit l'usage du plomb pour toute construction neuve. Le plomb n'est pas nécessairement à changer en urgence s'il est en bon état, mais son remplacement progressif reste recommandé, notamment lors d'une rénovation de salle de bain ou de cuisine où les tuyaux sont de toute façon mis à nu.

La réglementation fixe une limite de qualité de 10 µg/L de plomb au robinet du consommateur (arrêté du 11 janvier 2007, pris en application du code de la santé publique), un seuil qui sera abaissé à 5 µg/L à partir de janvier 2036. Le risque de dépassement augmente avec la longueur des canalisations en plomb, la température de l'eau (l'eau chaude dissout davantage de plomb que l'eau froide) et le temps de contact, par exemple après une nuit ou un week-end sans utilisation. La fonte, elle, tient très bien dans le temps mais peut s'entartrer ou se fissurer aux raccords après plusieurs décennies.

Des colonnes montantes partagées, pas toujours accessibles

Beaucoup d'immeubles anciens niçois fonctionnent avec une colonne montante unique par cage d'escalier, desservant tous les étages. Une fuite ou un bouchon sur cette colonne peut donc affecter plusieurs logements à la fois, et l'intervention nécessite parfois l'accord de la copropriété ou l'accès à des parties communes.

La colonne et ses canalisations communes relèvent en général des parties communes de la copropriété (loi du 10 juillet 1965), jusqu'au robinet d'arrêt qui marque l'entrée de votre logement : tout ce qui se trouve après reste privatif. Cette limite n'est cependant pas automatique, elle peut être précisée ou modifiée par le règlement de copropriété propre à chaque immeuble. Avant toute intervention, je vérifie systématiquement si le problème vient de votre installation privative ou de la colonne collective, la prise en charge n'est pas la même. Pour les copropriétés et syndics avec qui je travaille régulièrement sur ce type de dossier, voir ma page agences et syndics.

Des vannes d'arrêt absentes ou hors d'usage

Dans un logement rénové au fil des décennies sans mise aux normes complète, il arrive qu'aucune vanne d'arrêt locale ne soit accessible avant un appareil (évier, WC, lave-linge), obligeant à couper l'eau de tout le logement, voire de l'immeuble, pour la moindre intervention. C'est un point que je vérifie et que je peux corriger à l'occasion d'un dépannage, pour simplifier les interventions futures : ajouter une vanne locale ne coûte généralement pas grand-chose comparé au confort que ça apporte pour la suite.

Le calcaire, un facteur aggravant sur des installations déjà anciennes

L'eau de Nice étant chargée en calcaire (voir mon article dédié sur la dureté réelle de l'eau à Nice), les tuyaux anciens, surtout ceux dont le diamètre intérieur est déjà réduit par des décennies de dépôts, sont plus sujets aux baisses de pression et aux bouchons récurrents que des canalisations récentes. Un débouchage ponctuel soulage le symptôme, mais sur une installation très ancienne et très entartrée, un diagnostic plus complet peut éviter que le problème ne revienne sans cesse.

Rénover sans tout casser

Rénover la plomberie d'un appartement ancien ne veut pas dire tout remplacer systématiquement. Je distingue ce qui doit être changé (matériaux dégradés, absence de sécurité) de ce qui peut rester en l'état encore des années, pour un devis proportionné à l'état réel de votre installation plutôt qu'à son âge sur le papier.

Voir le détail de mon service rénovation salle de bain & cuisine, ou pour un diagnostic sur une installation ancienne, appelez le 04 22 13 18 45.

Foire aux questions

Sources

• Agence régionale de santé Pays de la Loire — L'eau et le plomb dans des logements anciens (limite réglementaire, arrêté du 11 janvier 2007)